Kongens gate 13, Ålesund

Beliggenhet: sentralt mellom gågata (Kongens gate) og Skansegata/kaia. Dagligvare, lunsjsteder, treningssenter og hoteller i nærheten. Hurtigbåt, flybuss og taxi ved Skateflukaia 50 m unna, Nytt kollektivknutepunkt 350 m unna. Aksla parkering rett ved.

Jugendbygård fra 1905, totalrenovert (senest 2026). Yttertak og vegger er etterisolert, og det er montert nye trelags vinduer. "Pakkhus"-sjelen er bevart med synlige bjelker, skråtak og takvinduer i 4. etg. Levert med ferdige kontorrom (vegger, overflater, teknisk infrastruktur), men uten inventar bortsett fra kjøkkeninnredning innvendig innredning og rominndeling gjenstår og tilpasses leietaker. Nytt ventilasjonsanlegg med reversibel varmepumpe (komfortkjøling + varme), behovsstyrt ventilasjon, KNX-lysstyring og sensorstyring, panelovner som spisslast, nye trelags vinduer med soldemping. Heldekkende brannalarm med direkte kobling til Ålesund brannvesen, adgangskontroll, datalinje/fiber. Egen vaktmester for bygget (dekket av felleskost). Leiepris: kr 2.500/m²/år kr 85.625/mnd eks. Felleskostnader: kr 280/m²/år ca. kr 9.590/mnd eks. mva. Dekker drift/forvaltning: strøm og drift av felles tekniske anlegg (ventilasjon, heis, el), brannsikring, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, vaktmester for fellesareal og administrasjon. Avregnes mot faktisk kostnad pr. 2. kvartal påfølgende år. Egne kostnader (leietaker): strøm til eget areal, renhold av egne lokaler, vaktmester til eget bruk. Regulering: årlig 01.01 etter SSB KPI (nov. nov.). Overtakelse: ca. 4-6 måneder etter avtaleinngåelse. Det gjenstår innvendig innredning og rominndeling, som tilpasses leietaker.

Fleksibelt for cellekontor, åpent landskap eller miks. Eksempel viser 15 arbeidsplasser (8 cellekontor); enkle tilpasninger gir 11 12 cellekontor. Normal utnyttelse 15 17 ansatte.